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AI一键生成，真实还原 WhatsApp 聊天截图

房产中介带首次购房者看房到成交

创建房产中介带首次购房者从看房到过户的 WhatsApp 聊天截图，涵盖 comps 分析、出价谈判和验房发现。每条消息可编辑，免费导出。

  • AI 智能生成对话
  • 自定义头像和昵称
  • 支持文字、图片、语音
  • 高清截图一键导出
好友
好友
videophone
Monday 10:30
您好！我在 Zillow 上看到您的信息。我和老婆是首次购房者，想在奥斯汀地区买房。您现在还接新客户吗？10:30
您好！当然接，很乐意帮忙。请问你们拿到贷款预批信了吗？10:33read
拿到了，上周在 Wells Fargo 办的，最高批了42万10:37
好，预算很清晰了。说说你们的需求——地段、面积、有没有硬性要求？10:39read
至少3卧2卫，有个院子给狗跑，到市中心通勤不超过30分钟。我在 Capitol 附近上班10:44
明白了。学区有要求吗？10:44read
暂时没孩子，但过几年计划要，所以希望学区别太差10:45
提前考虑是对的。我按条件筛一下房源，下午发几套给你10:49read
好的，谢谢！10:54
Monday 14:15
筛出三套符合条件的。第一套：Brentwood 3卧2卫，38.9万，通勤20分钟，学区评分高14:15read
第二套：Crestview 4卧2.5卫，40.5万，通勤15分钟，转角地段，大树成荫14:19read
第三套：Allandale 3卧2卫，39.5万，通勤25分钟，大后院，成熟社区14:19read
Crestview 那套不错但40.5万有点超预算了。Allandale 那套院子看着不错14:19
Allandale 很安静，适合家庭，地块大、大树多、学区稳，年轻家庭特别爱住那边14:20read
这周末能看 Allandale 和 Brentwood 的吗？14:21
没问题。周六上午10点和11:15，可以吗？14:21read
可以14:23
对了，把你们的预批信发我一份，出价的时候卖家要看14:28read
好。看房有什么要注意的吗？14:28
重点看户型和空间感，油漆颜色这些不重要，容易改。注意采光、收纳空间和明显的老旧问题14:29read
明白了。周六见！14:32
Saturday 12:00
我们特别喜欢 Allandale 那套！后院太适合遛狗了。但39.5万已经是我们的心理上限了12:00
看得出来你们看对眼了。谈价格之前我先拉一下成交对比，看看同区域最近实际成交价是多少12:00read
成交对比？12:00
就是附近类似房产最近的实际成交记录。它能告诉我们市场真正能支撑的价格，而不是卖家挂多少就是多少12:03read
Saturday 16:30
查到了。半英里范围内过去90天有三套可比成交16:30read
类似的3卧2卫，成交价分别是37.8万、38.5万和39.1万。39.1万那套是全屋翻新过的16:32read
所以39.5万可能偏高？16:34
在这个区域算是上限了。房子保养得不错但2010年之后没更新过，有议价空间16:36read
我们出多少合适？16:38
我建议从38.2万起，表示诚意但留了还价余地。如果需要可以加到39万16:43read
要是对方不同意呢？16:43
那就换一套。房子永远有下一套，千万别买贵了后悔16:47read
行，出38.2万。还需要准备什么？16:49
文件我来处理。附带你们的预批信、定金证明，我还可以写封简短的自荐信给卖家说说你们为什么喜欢这套房，有时候管用16:54read
我老婆肯定愿意写。就这么办16:56
Wednesday 09:00
好消息——卖家还价38.8万09:00read
比我们只高了6000，还行09:01
他们从挂牌价降了7000。我觉得再还一次就能成交。出到38.6万怎么样？09:03read
可以09:06
Wednesday 15:00
成交了！卖家接受38.6万15:00read
太好了！接下来是什么流程？15:01
现在进入过户流程。第一件事：定金，一般是房价的1%15:03read
大概3860？15:05
对。存进第三方托管账户作为诚意金，最后会抵扣到你的过户费用里15:07read
还需要预算什么费用？15:09
过户费一般是房价的2%到5%。38.6万的话大约8000到1900015:13read
这差距也太大了15:17
里面包含很多细项——估价费、验房费、产权保险、托管费、登记费，还有预交的房产税和房屋保险15:21read
我建议预留1.2万到1.5万比较保险。贷款机构会在3个工作日内发一份贷款估算明细15:22read
比我预想的要多15:26
大多数首次购房者都被这笔费用吓到。好消息是我在出价的时候已经加了一条——卖家最多补贴5000过户费，所以你实际掏的可能在7000到1万15:28read
这您已经帮我们谈了？太好了15:28
不问白不问嘛。下一步是验房，我约了下周五15:33read
我们需要到场吗？15:33
一定要来。大概2到3小时，验房师会逐项带你们看15:38read
15 March 14:00
验房报告出来了。大部分没问题——电路、水管、地基都合格。空调用了8年还能撑几年14:00read
但是？14:03
屋顶有问题。验房师估计快到使用年限了，大概两三年内需要更换14:06read
换屋顶要多少钱？14:08
那个面积的话，大概1.2万到1.5万14:08read
刚买房就要花这笔钱，压力不小14:10
确实。但卖家没有披露这个问题，验房报告给了我们谈判的筹码。我建议要求卖家补贴屋顶费用14:15read
要多少？14:15
我先要8000，他们可能会还价但给5000也好14:15read
18 March 11:00
卖家同意补贴6000用于屋顶更换，在过户时抵扣11:00read
不错！过户费又能少6000？11:04
对。加上之前谈的5000过户补贴，卖家一共出了1.1万。你们的负担轻多了11:07read
后面还有什么流程？11:12
下周做银行估价。只要估价不低于38.6万，大约两周后去产权公司过户11:13read
产权公司具体做什么？11:13
确认产权干净——没有抵押、纠纷或债权主张——管理托管资金，安排签字，向县政府登记房产证。就是确保你买到的东西确实是你的11:17read
到时候要签一堆文件但都是常规的，我会全程陪同11:22read
什么时候能拿钥匙？11:22
过户当天，签完字资金到账就能拿。通常是当天傍晚之前11:24read
真不敢相信马上就要有自己的房子了。谢谢您一路带着我们走过来11:28
这就是我的工作！过户前几天我会把过户结算单发给你们预览。再次恭喜——你们马上就是房主了11:28read
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